Breadcrumbs

Главная » Строительная экспертиза » Строительная экспертиза зданий (строительная экспертиза домов, квартир, экспертиза новостроек, техническая экспертиза зданий на соответствие санитарным нормам, экспертиза безопасности здания, определение пригодности здания для проживания)

Строительная экспертиза зданий (строительная экспертиза домов, квартир, экспертиза новостроек, техническая экспертиза зданий на соответствие санитарным нормам, экспертиза безопасности здания, определение пригодности здания для проживания)

От 20 000 руб.

Экспертиза здания. Экспертиза дома

Вопросам качества новостроек по нашему мнению уделяется недостаточное внимание, в связи с чем возникает большое количество дефектов с которыми наши эксперты сталкиваются при проведении экспертизы плесени на стенах, определении причин протечек наружных стен, определении причин возникновения протечек крыши. Также дефекты новостроек связанные с утеплением конструктивных узлов зданий и инженерного оборудования проявляются в процессе эксплуатации жилищного фонд и обусловлены недостатками проектных решений допущенными при разработке проекта жилого дома. Зачастую для капитального ремонта жилых зданий применяются некачественные материалы, либо материалы применение которых нецелесообразно, либо напрямую недопустимо.

Трагедия в Перми произошедшая 5 декабря 2009 года в клубе «Хромая лошадь» стала возможна благодаря наличию грубейших нарушений технических норм. В настоящее время предварительное расследование уголовного дела по данному событию не окончено, однако причины такого ужасающего количества жертв очевидны уже сейчас. Среди причин возникшей трагедии можно выделить основные, которые связаны с несоблюдением противопожарных требование и нарушением требований проектирования. В настоящее время широкой общественности достоверно не известно имелся ли проект данного клуба и прошел ли он государственную строительную экспертизу; по всей видимости проекта не было вовсе, поскольку экспертиза проектной документации установила бы допущенные нарушения. В чертежах и пояснительной записке должны быть даны принципиальные решения, направленные на повышение теплозащитных показателей зданий и осуществление мероприятий по экономии топливно-энергетических ресурсов. При этом использованный в «Хромой лошади» утеплитель пенополистирол при горении выделяет ядовитые газы, он не должен был использоваться в «Хромой лошади». Трагедии произошедшей в Перми необходимо уделить повышенное внимание, в связи с чем мы решили освятить эту ситуацию подробно в отдельном блоке. 

Каковы же недостатки новостроек с которыми сталкиваются жильцы новых квартир? Практика судебной и независимой экспертизы строительных материалов указывает на не соответствие прочности, морозостойкости, плотности, водонепроницаемости, деформативности и других показателей бетона проекту и нормам. Арматурная сталь и сортовой прокат, используемые при строительстве новостроек, не соответствуют по прочности и химическому составу проекту и нормативным требованиям при замене арматуры производиться неэквивалентная замена. Говоря о причинах промерзания наружных стен, в результате которого происходит образование конденсата на стенах и окнах, в результате которого образуется плесень на стенах, неприятные запахи в квартире, загнивание деревянных строительных материалов, образуется грибок на паркете и ламинате необходимо указать на то что является их причиной. Причиной образования плесени и грибка на стенах является не соответствующая проектным значениям толщина утеплители и его марка в трехслойных стеновых панелях; отсутствие жгута из пороизола в швах между панелями или закладка его без обжатия и непроектное уплотнение и герметизация стыков металлических панелей. В результате строительной экспертизы монолитных новостроек зачастую устанавливается наличие пропусков в слое утеплителя, что служит причиной образования мостиков холода.

Зачастую площадь квартир в новостройках не соответствует тому значению которое указано в договоре и в соответствии с которых потребитель расплачивается со строителями. Здесь также необходимо проведение строительной экспертизы, которая должна ответить на вопрос какова фактическая площадь квартиры, какими коэффициентами следует руководствоваться при исчислении фактической площади балконов и террас, соответствует ли фактическая площадь квартиры значению указанному в договоре долевого строительства. По результатам независимой строительной экспертизы квартиры в новостройке потребитель может обращаться к застройщику с требованием перерасчета стоимости квартиры исходя из её фактической площади.

Для признания жилого дома пригодным для проживания в судебном порядке также необходима строительная экспертиза. Для данной категории дел предусмотрен исковой порядок судопроизводства; проведение строительной экспертизы может быть поручено судом конкретному экспертному учреждению, однако в большинстве случаев судьи не желая затягивать судебное рассмотрение предлагаю истцу самому заказать проведение инициативной, так называемой независимой строительной экспертизы жилого дома. Независимая строительная экспертиза должна ответить на вопрос о том соответствует ли коттедж (жилое здание) санитарным, строительным и требованиям безопасности. Пригодность коттеджа для проживания может быть установлена в судебном порядке, для этого необходимо провести строительную экспертизу коттеджа. Для признания коттеджа или загородного дома пригодных к проживанию необходимо чтобы несущие и ограждающие конструкции в многоквартирном доме находились в работоспособном состоянии и обеспечивали безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции жилого дома, не должны иметь разрушений, повреждений и трещин, снижающих несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства. Жилое помещение должно иметь электроосвещение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение. Вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др. оборудование должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляции жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов с жилыми комнатами. Наружные ограждающие конструкции жилого помещения должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома. Объемно-планировочное решение должно обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики. В жилом помещении требуемая инсоляция должна обеспечиваться для одно-, двух- и трехкомнатных квартир – не менее чем в одной комнате, для четырех-, пяти- и шестикомнатных квартир – не менее чем в 2 комнатах. Длительность инсоляции в осенне-зимний период года в жилом помещении для центральной, северной и южной зон должна отвечать соответствующим санитарным нормам. Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5 процента в середине жилого помещения. Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах – не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м. Концентрация вредных веществ в воздухе не должна превышать ПДК для атмосферного воздуха населенных мест, установленных в действующих нормативных правовых актах. При этом оксид азота, аммиак, ацетальдегид, бензол, бутилацетат, дистиламин, 1,2-дихлорэтан, ксилол, ртуть, свинец и его неорганические соединения, сероводород, стирол, толуол, оксид углерода, фенол, формальдегид, диметилфталат, этилацетат и этилбензол подлежат определению.

This entry was posted in Строительная экспертиза. Bookmark the permalink.

Comments are closed.