Breadcrumbs

Главная » Строительная экспертиза » Независимая экспертиза квартиры, экспертиза коттеджа и загородного дома, экспертиза качества ремонта (проверка смет, экспертиза качества строительных работ: экспертиза отделки, экспертиза пола, экспертиза стяжки, экспертиза перекрытия, экспертиза кафеля, экспертиза плитки, сантехническая экспертиза)

Независимая экспертиза квартиры, экспертиза коттеджа и загородного дома, экспертиза качества ремонта (проверка смет, экспертиза качества строительных работ: экспертиза отделки, экспертиза пола, экспертиза стяжки, экспертиза перекрытия, экспертиза кафеля, экспертиза плитки, сантехническая экспертиза)

От 15 000 руб.

Независимая экспертиза квартиры, коттеджа и загородного дома, качество строительных работ: проверка смет, экспертиза отделки, экспертиза пола, экспертиза кафеля, экспертиза плитки, экспертиза стяжки, экспертиза перекрытия, сантехническая экспертиза.

При производстве независимой экспертизы квартиры экспертом устанавливается наличие дефектов при выполнении ремонтных работ (независимая экспертиза ремонтных работ). Качество проводимых ремонтно-строительных работ в настоящее время весьма низкое, что обусловлено радом объективных и субъективных сторон. Строительный аудит проводиться по инициативе заказчика строительства, при его проведении установлению подлежит объем и качество выполненных строительных работ, а также оценка стоимости строительных работ и оценка стоимости строительных материалов. Строительный аудит складывается из проверки смет, экспертизы проектной документации, обследования технического состояния здания в процессе строительства. Проведение строительного аудита по силе только профессиональным судебно-экспертным учреждениям, имеющим в своем штате судебных экспертов специализирующихся на экспертизе смет, проведению экспертизы проектной документации, оценке рыночной стоимости строительных работ, экспертизе стен и других несущих конструкций. В процессе проведения аудита строительной организации привлекаются профессиональные аудитора. При техническом обследовании зданий привлекается строительная лаборатория, которая проводит исследование качества строительных материалов. Экспертиза строительных материалов позволяет определить прочностные характеристики несущих и ограждающих конструкций, при этом проводиться экспертиза стяжки, экспертиза отделочных материалов. Строительный аудит позволяет заказчику экономить до 30 % финансовых средств, а также экономит сокращая издержки на исправление дефектов в процессе эксплуатации построенного здания. Проверка проектной документации необходима для установления правильности проектных решений, при необходимости экспертами может быть проведен поверочный расчет.

При ведении строительства и ремонта заказчик может осуществлять технический надзор за ходом строительства. При отсутствии у заказчика своей службы технического надзора он может привлечь к осуществлению технического надзора экспертное бюро (центр экспертизы). При этом экспертный центр не проводит собственно экспертизу, а осуществляет технический надзор за ходом строительства, в функции которого входить контроль качества используемых строительных материалов, приемочный контроль качества выполнения общестроительных, санитарно-технических, электротехнических, отделочных и сварочных работ. Технадзор вправе принимать участие в проведении операционного контроля, контроля и проверки смет на строительство. Технадзор подписывает акты приемки ответственных конструкций, освидетельствует скрытые работы, санкционирует выплату генеральному подрядчику и застройщику денежных средств. Технический надзор принципиально не отличается от строительного аудита.

Также при строительстве должен быть авторский надзор, который должен осуществлять проектная организация выполнявшая проект, либо другой проектировщик на основании гражданско-правового договора. В процессе проведения авторского надзора проектировщик (архитектор, либо конструктор) вносит изменения в проектную документацию и контролирует реализацию авторского решения в натуре.

Генеральный подрядчик должен проводить непосредственно приемочный посменный контроль, входной контроль строительных материалов и изделий поступающих на строительный объект, также он осуществляет операционный контроль качества и хода выполнения работ.

В том, случае если все это лица действуют законно и добросовестно и заказчика не возникает проблем, однако это бывает крайне редко и в этом случае заказчик финансирующий строительство вправе нанять сторонних независимых экспертов, которые осуществят строительный аудит, который может определить объем похищенных средств и материалов, установить завышение объемов работ и потребности объекта в строительных материалах, качества бетона, определить качество арматуры, выявить наличие дефектов и отступлений от проекта.

Проведение технического надзора за ремонтом аналогично осуществлению технадзора за строительством, при этом принципиальных различий в функциях и способах их реализации нет.

При проведении ремонта квартиры желательно проведение технического надзора за ходом строительства, однако при недостаточности средств возможно разовое привлечение независимого эксперта для приемки работ, а также в ходе возникновения разногласий как со стороны строителей, так и со стороны заказчика. Проведение независимой экспертизы качества отделки позволяет выявить наличие дефектов и сэкономить заказчику до 40% средств на оплату отделочных работ. Проведение экспертизы стяжек позволяет выявить и классифицировать установленные дефекты и разработать рекомендации по устранению дефектов.

При независимой строительной экспертизе квартиры проводиться экспертиза строительных красок использованных для окраски стен, осуществляется экспертиза паркета и ламината, экспертиза обоев, экспертиза плитки, экспертиза кафеля, экспертиза электропроводки, сантехническая экспертиза и пр., таким образом устанавливается качество строительных работ.

В процессе строительства загородных домов (коттеджей, таунхаусов) возникает потребность в независимом компетентном контроле строителей и проектировщик для этого проводиться постоянный строительный аудит и технический надзор заказчика. При нежелании осуществлять технический надзор и аудит за строительством заказчик вправе в порядке гражданской инициативы привлечь центр экспертизы для проведения разовой независимой экспертизы коттеджа, для проведения исследований использованных при строительстве строительных материалов, исследования качества выполненных отделочных, общестроительных и специальных работ (электротехническая экспертиза и сантехнические исследования). Экспертиза дома проводиться на предмет установления соответствия объемов и качества выполненных работ заданию заказчика, проверки предъявленных смет на предмет завышения выполненных объемов; на предмет определения пригодности к проживанию; техническая экспертиза безопасности строительных конструкций и соответствия санитарным, противопожарным и гигиеническим требованиям.

Экспертиза стяжки. Экспертиза пола.

Цементно – песчаная стяжка является одним из слоев пола. Стяжка выполняет несколько основных функций. Выравнивающая стяжка создает горизонтальную поверхность, скрывает под собой неровности и перепады в местах стыков сборных перекрытий. Выравнивающая стяжка пола может выполняться как из цементно – песчаного раствора, так и из саморазравнивающихся наливных составов на гипсовой основе. Наливные полы выполняются именно из гипсовых составов.

Помимо разравнивающей функции гипсовая стяжка может служить основанием для нанесения полимербетонных составов высоконаполненных полов. Гипсовая стяжка намного проще в изготовлении, нежели цеметно – песчаная. Цементно – песчаная стяжка уложенная по плите перекрытия выполняет функцию шумоизоляции от ударного шума при ходьбе по полу. Если слышно как ходят соседи по полу можно уверенно говорить о том, что конструкция пола не соответствует требования строительных и технических нормативов.

Низконаполненные полы выполняются по цементно – песчаной стяжке уложенной на плиту межэтажного перекрытия. Стяжка является промежуточным элементом конструкции пола и перераспределяет усилия и снижает шум. В случае возникновения дополнительных вопросов по качеству укладки пола проводится экспертиза перекрытия.

Экспертиза наливного пола проводиться аналогично экспертизе стяжек. Для исследования которых применяется не сложное в использовании лабораторное оборудование. Контрольная двухметровая рейка служит для определения перепадов по высоте, отклонений от прямолинейности готовой стяжки. Также важна прочность материала стяжки и его однородность по всей площади.

Наливные полы являются разновидностью самовыравнивающихся полов, использование специальных добавок позволяет оптимизировать прочность при требуемом водогипсовом отношении. Экспертиза наливного пола проводиться как в процессе его выполнения, так и в случае окончания работ. Экспертизу качества скрытых работ также проводят в том случае если готовый пол вызывает нарекание заказчика.

Экспертиза стяжки не сложные технический процесс относящийся к компетенции строительной экспертизы. Экспертиза гипсовой стяжки по объему исследований совпадает с исследованием гипсового наливного пола. Исследование цементно – песчаного раствора и сухих смесей для изготовления стяжек проводиться не в построечных, а в лабораторных условиях.

Лабораторная экспертиза сухих смесей проводиться в отношении песка заполнителя, цемента. Сухие смеси не должны быть гидратированными, слежавшимися. Намокание сухой смеси приводит к ее непригодности в работе. Коллическтво и качество цемента, его активность и марка являются важными показателями качества сухой смеси. Лабораторная экспертиза песка наполнителя сухой смеси должна установить гранулометрический состав, модуль крупности песка наполнителя сухой смеси. Экспертиза сухой смеси является не сложным видом лабораторного исследования строительных материалов.

Экспертиза сухих гипсовых штукатурок и смесей для наливного пола проводиться в строительной лаборатории. Лабораторная экспертиза гипсовых составов устанавливает сроки начала и окончания схватывания гипса.

Экспертиза пола, экспертиза строительной стяжки и экспертиза штукатурных работ проводиться в два этапа. Одним из этапов является исследование качества строительных материалов и строительного инвентаря. Вторым этапом является экспертиза неровности стяжки и неровности стен и потолка оштукатуренного вручную.

Сантехническая экспертиза проводится для исследования качества строительных материалов относящегося к классу сантехники, то есть сюда входит экспертиза гидроизоляции, экспертиза труб, экспертиза кранов, экспертиза сгона, экспертиза стояка и тому подобные. Также сантехническая экспертиза проводится для выявления причин выхода сантехнического узла из строя (засор, разгерметизация, коррозия и пр.)

This entry was posted in Строительная экспертиза. Bookmark the permalink.

Comments are closed.